При продаже жилой недвижимости важны различные составляющие: месторасположение, инфраструктура, наличие лифта в многоэтажных домах и многое другое. Вместе с тем, внутренняя обстановка жилья также может оказать на потенциального покупателя как положительное, так и негативное воздействие. В желании выгодно продать квартиру или дом владельцы идут на различные уловки. Однако, не всегда лучшее союзник хорошего. Чего категорически нельзя делать при продаже жилой недвижимости? Об этом в нашем обзоре.

1. Украшать окна новыми шторами

Новые шторы не оказывают положительного воздействия на результат продажи. /Фото: qvsconstruction.com

Новые шторы не оказывают положительного воздействия на результат продажи. 

Многие продавцы жилья стараются представить его в выгодном свете и совершают необдуманные покупки. Одна из них — приобретение новых штор. Во-первых, это неразумная трата денежных средств. Во-вторых, — у потенциального покупателя может быть другой вкус. И он не оценит таких стараний. И наконец — шторы закрывают солнечный свет, который при показе жилья играет очень важную роль на положительное восприятие пространства. Лучший выход — отодвинуть старые шторы и дать естественному освещению показать все преимущества продаваемого жилья.

2. Оформлять комнаты темными обоями

Темное оформление стен не лучший союзник при продаже квартиры. /Фото: interiordecoratingcolors.com

Темное оформление стен не лучший союзник при продаже квартиры. 

Тренд последних лет — оформление стен обоями или краской темных оттенков. И на это есть свои причины. Комната с таким дизайном выглядит ярко и эффектно. Вместе с тем, такие оттенки требуют тщательного подбора мебели и сопутствующих аксессуаров в виде штор и текстиля. Однако, если жилое помещение готовится на продажу желательно изменить цвет стен на более нейтральные и пастельные оттенки. По мнению специалистов темные тона действуют на человека удручающе и могут негативно повлиять на решение потенциального покупателя.

Полезный совет: Среди наиболее «опасных» для продажи квартиры оттенков специалисты выделили: черный, ярко желтый, изумрудно-зеленый, фиолетовый, темно коричневый, розовый. Именно эти цвета оказывают негативное действие на потенциальных покупателей.

3. Печь угощения перед просмотром квартиры

Приготовление сладостей оставьте для своих друзей. /Фото: s3-production.bobvila.com

Приготовление сладостей оставьте для своих друзей. 

Еще совсем недавно агенты по продаже недвижимости советовали людям, продающим квартиру или дом, перед приходом потенциальных покупателей готовить угощения. Существовало мнение, что запах свежеиспеченного печенья должен создать у покупателя ощущение гостеприимного и радушного дома. Однако, со временем этот ход стал считаться коммерческой уловкой и воспринимался неоднозначно. Поэтому сейчас от такого мероприятия лучше отказаться.

4. Использовать сильнопахнущие освежители воздуха

Сильный аромат не всегда оказывает положительное воздействие. /Фото: yarnews.me

Сильный аромат не всегда оказывает положительное воздействие. 

Аромотерапия широко используется в различных сферах жизни. Но когда речь заходит о продаже квартиры, то от сильнопахнущих средств лучше отказаться. Аромат свечей или освежителя воздуха может негативно повлиять на потенциального покупателя и он постарается быстро уйти. Избавьтесь от душистых ароматов в пользу запаха свежего воздуха и чистого помещения. Это принесет больше пользы в совершении будущей сделки.

5. Включать музыку во время показа квартиры

Включать музыку во время показа квартиры — плохая идея. /Фото: cdn8.bestreviews.com

Включать музыку во время показа квартиры — плохая идея. 

Мелодия, как и аромат — вещи сугубо индивидуальные и зависят от предпочтений человека. На показе квартиры не стоит включать сопровождающую мелодию, какой бы прекрасной она не была. Следует помнить, что люди пришли оценивать жилье, а не слушать музыку. Опять же музыкальные вкусы продавца и покупателя могут не совпадать.

6. Оставлять семейные фотографии на видном месте

Личные вещи на видном месте - не лучший вариант привлечения потенциального покупателя квартиры. /Фото: avatars.mds.yandex.net

Личные вещи на видном месте - не лучший вариант привлечения потенциального покупателя квартиры. 

Для создания хорошего впечатления о квартире некоторые владельцы оставляют личные вещи, чтобы создать впечатление уюта и домашней атмосферы. Это работает, когда к вам приходят гости, а не потенциальные покупатели квартиры. Будущий владелец должен представлять свои вещи в квартире, поэтому для положительного результата продажи лучше сохранить нейтральность и убрать личные вещи от посторонних глаз.

7. Оставлять однообразные комплекты мебели

Современное оформление квартиры — залог быстрой и удачной продажи. /Фото: img.home-mo.com

Современное оформление квартиры — залог быстрой и удачной продажи. 

Первое впечатление очень важно при осмотре квартиры. Потенциальные покупатели сразу обращают внимание на общий вид. Если в комнатах стоит однообразная мебель, то у них складывается впечатление старого и заброшенного жилья. Модерн сейчас в моде. Допускается сочетание мебели разных моделей и фактур. Для придания жилью современного шарма приобретите оригинальные аксессуары, которые украсят и оживят комнаты. Оббивка мебели тоже может отличаться как по цвету, так и текстуре.

8. Украшать квартиру праздничной атрибутикой

Украшая жилье праздничной атрибутикой вы создаете впечатление, что покупатель у вас в гостях, а не потенциальный владелец квартиры. /Фото: s.klemperer.org

Украшая жилье праздничной атрибутикой вы создаете впечатление, что покупатель у вас в гостях, а не потенциальный владелец квартиры. 

Если продажа квартиры или дома совпала с новогодними праздниками, то постарайтесь не украшать комнаты яркой мишурой или гирляндами. У каждого человека свое представление как должен выглядеть дом в праздничном убранстве. Оставьте покупателю самому представить предстоящие праздники и выбор украшений. Яркие огни гирлянд только отвлекут внимание от просмотра квартиры. Поэтому жилое помещение должно быть иметь максимально нейтральный вид.

9. Делать ремонт во всей квартире

Свежий ремонт в квартире не дает гарантии успешной продажи. /Фото: img5.lalafo.com

Свежий ремонт в квартире не дает гарантии успешной продажи.

Очень часто, перед продажей владельцы квартир делают капитальный ремонт. Это распространенная ошибка. Специалисты утверждают, что в большинстве случаев потенциальные покупатели не особо интересуются как давно был сделан ремонт. Большинство предпочитает покупать квартиру и делать необходимые ремонтные работы «под себя», основываясь на своих вкусовых предпочтениях. Так что затевать ремонт перед продажей недвижимости не только бесполезное, но финансово затратное мероприятие.

Источник